河岸第一排南港香朵  每坪56萬元低價搶市

隨著兩岸ECFA的簽訂，台灣正與中國大陸乃至於全世界快速接軌，而台北，正是引領台灣邁向國際化的核心城市，但隨著市中心發展飽和，已無腹地可容納城市發展所需的建設擴張，台北市的發展重心開始東移至擁有多項重大建設加持的南港。一個超越信義計畫區的新城市，正在南港逐漸成型。

台北市過去10年的發展高度集中在信義計畫區，包括台北市政府、台北101大樓、百貨商圈、金融與企業總部、國際級飯店、世貿展覽館乃至交通轉運站等，目前都已紛紛進駐，是台灣最具國際能見度的地方，隨著眾多世界級人材與富豪聚居，信義計畫區也成為台北市近年最富盛名的豪宅聚落。

不過，由於城市不斷擴張，信義計畫區也已發展完成，台北下一個10年的發展，需要更龐大的腹地，以及更完善的配套建設，南港因而被政府欽點為第二個信義計畫區的落腳地，不但要複製信義計畫區的成功模式，更要打造南港軟體與經貿園區，成為超越信義計畫區的超級明日之星。

南港擁有政府投注超過千億元的5大中心計畫加持，包括南港經貿園區、軟體園區、三鐵共構車站、生技中心與文創中心等，其中又以總開發面積廣達87公頃的經貿園區為發展核心，區內擁有台北第二世貿展覽館、金融中心與國際觀光飯店等，發展規格宛如信義計畫區的翻版。

然而，相較於發展成熟的信義計畫區，南港雖然擁有超越信義計畫區的規劃與實力，但因各項建設仍處於動工階段，房價目前仍遠遠落後於信義計畫區，由於南港的發展比信義計畫區更具未來性，題材也更多，不但房價被認為勢將追上信義計畫區，甚至超越，因而擁有極大的增值空間。

市區公寓換屋族  搶進南港賺增值

目前信義計畫區豪宅單價動輒每坪150萬元起跳，反觀所有建設將於6年內到位的南港，成交行情僅在每坪75~80萬元，不僅只有信義計畫區的一半，就連位於新北市的新莊副都心重劃區，目前新案單價也已站上5字頭，顯示南港的房價明顯被低估，眾多眼光獨具的置產型買家與富豪，因而開始逢低布局南港。

當地業者表示，布局南港的客層，多為資金實力雄厚的企業主，以及經常往返世界各國與大陸的台商，還有不少是來自市中心大安、中山、松山、信義等區的換屋客層；市區公寓在都更議題的加持下，因土地持分大，即便屋齡與屋況老舊，成交價目前也已站上每坪50~60萬元。

其中，大安區是公寓價格被炒得最高的地方，屋齡30~40年的老舊公寓，行情高達每坪80萬元，然而，大安區所擁有的僅止於市中心地段，無其他重大建設利多題材，不少屋主因而賣掉市中心的老舊公寓，轉進具未來性與發展潛力的新房子，賺取未來的增值空間。

事實上，南港房市於今年初即曾傳出捷報，由華固建設與台肥合建的名宅案「天匯」，單戶總價高達7000~8000萬元，不僅在短短10天的時間內銷售一空，高樓層戶別甚至傳出有每坪百萬元的身價，而未來南港輪胎舊廠址的「世界明珠」豪宅案，未來開價更上看每坪200萬元，南港房價站上每坪100萬元指日可待。

建設6年內到位  南港房價上看百萬

至於軟體經貿園區內的名宅，隨著重大公共工程建設逐漸落實，房價也正急起直追，下半年推出的名宅案「元利世紀匯」，目前成交單價已達每坪80萬元，而擁有基隆河岸景觀第一排的名宅「高過岸」，高樓層景觀戶的成交單價至少每坪80萬元起跳，無景觀的低樓層戶也有每坪70~80萬元。

值得注意的是，位於「高過岸」旁、同樣擁有景觀第一排條件的名宅案「南港香朵」，是目前園區內最受矚目的個案，因該案開價每坪70~75萬元，成交單價僅每坪56萬元起，遠低於區域行情，不但與同區名宅案的單坪價差就高達10餘萬元，若能以如此低檔的「破盤價」取得，未來的增值獲利空間也最大。